近年来，以北上广深为代表的超级大都市在城镇化率不断提高的大背景下逐渐进入‘后城市化’，随着可开发土地资源趋紧，物业市场活动亦从过去的大规模开发建设转为土地集约利用下较小规模体量或以单个物业为载体的存量更新。楼宇经济通过土地高度集约化、充分利用空间资源、提高土地使用率和产出率，具备单位税收产出高、租金产出高、拉动效力高、资源消耗低等特点，将逐步成为提升城市经济承载力和区域影响力的重要支柱。

中观调查建议相关政府管理部门，创新工作思路，引入第三方专业调研咨询机构，全面开展包括梳理区域商务楼宇（园区）企业底数、建立管理服务台账、企业需求调查、重点企业服务、营商环境政策宣传培训、异地企业规范管理等系列服务，综合提升营商环境，推动楼宇经济发展，激活其在招商引资中的核心优势，构建经济生态圈，助力增强城市和区域综合功能。第三方服务机制可发挥以下作用：

一是及时把握需求，提升企业获得感。通过开展实地调研和数据分析工作，可及时掌握商务楼宇（园区）企业的基础数据及需求动态，为评价分析营商环境水平，查短板、补弱项及精准施策提供决策参考，从而提升企业发展力；可延伸管理和服务的触角，与企业需求持续对表，坚持问题导向，持续优化营商环境，进一步减轻企业负担，提高市场主体满意度，从而提升城市（区域）吸引力；

二是促进构建新型政企关系，共享发展红利。通过定期走访和定向服务，可加强与商务楼宇（园区）和企业的沟通，畅通政企沟通渠道，共享资源，群策群力，推动资源合理配置，打造最优质的个性化服务，在助力企业健康发展的同时，全面提升营商环境整体建设水平，促进经济结构升级和地区经济发展；

三是打造营商环境口碑，吸引企业投资。

通过开展政策宣传解读和专项培训，多层次、宽领域、全方位地使优化营商环境深入各个工作节点，同时开放监督通道，不断完善工作机制，抓好政策落实，营造市场化、法治化、国际化的营商环境，引导优质企业投资入驻。

结语：楼宇经济或许是市场的下一块蛋糕，坚持首善标准，聚力打造标杆楼宇，助推优化营商环境，将对转变经济发展方式、提升城市商务魅力和核心竞争力发挥重要作用。

（北京中观经济调查有限公司 副总经理 王利利）